Правила ремонту в орендованій квартирі
Якщо ти в'їхала в орендоване житло зі свіжим ремонтом і красивими меблями – вважай, що тобі пощастило. Менш удачливі товариші думають, як ушляхетнити тимчасовий притулок і чи варто це взагалі робити. Чимало квартир, які здають в оренду, перебувають у відверто поганому стані.
Квартир, де ремонт поганий, чимало. Частково причина в тому, що матеріальні труднощі змусили здавати квартири, що порожніли, навіть тих, кому була неприємна сама думка, що в рідних стінах поселяється сторонні. Крім того, частина придбаних колись «інвестиційних» Як стверджують експерти, до кризи багато власників дійсно серйозно вкладалися в ремонт, активно змінювали побутову техніку. Сьогодні ж більшість квартир перебувають у поганому стані тому, що їх просто немає сенсу ремонтувати: витрати будуть окупатися занадто довго. Щоправда, вони нечасто заперечують проти благоустрою квартири за рахунок мешканців. В іншому випадку доведеться викручуватися, обходячись невеликими, але помітними переробками.
Можна домовитися з господарем і зробити косметичний ремонт за рахунок оплати. Адже хочеться чистоти та затишку, хочеться, щоб ця квартира все-таки стала Будинком, де приємно перебувати. Але наскільки така концепція оренди вигідна сторонам? Відомо чимало випадків, коли, помітно покращивши стан квартири, орендар через рік був змушений забратися додому: у власника раптом перебували поважні та невідкладні причини не продовжувати закінчений договір оренди. Ясно, що потім він здавав оновлену за чужий рахунок квартиру за збільшеною ціною. що тобі буде краще, якщо ти зможеш забрати максимум предметів із собою під час переїзду. Робота над стінами, навісні стелі, фальшпідлоги не мають сенсу: надто затратно і неекономно буде їхнє проведення. В основному для здійснення ремонту в орендованих квартирах використовують принцип оснащення кімнат різним обладнанням, технікою, комфортними меблями. Завдяки фантазії та кмітливості навіть найстандартніші простенькі стіни можна облагородити так, що це буде виглядати не гірше за ексклюзивний інтер'єр. Приклади таких рішень часто зустрічають у барах або кафе, де навіть непомітна цегляна стіна, оскільки вона стилізована під оригінальний інтер'єр. Часто орендодавця не влаштовує, якщо зовнішній вигляд приміщення змінюють, що стає додатковою проблемою. У цьому випадку ти можеш знову-таки вдатися до послуг дизайнера, який за допомогою декорування легко і швидко допоможе перетворити звичайну кімнату в унікальний і модний кабінет, не проводячи при цьому будівельних робіт. мають це оплачувати, – пояснює адвокат Марина Лобачова. - Орендодавці не зможуть звалити вину на мешканця, що проживає в квартирі, якщо він оформив договір найму житлового приміщення. Орендар має право відповідати лише за ті неполадки, що сталися з його вини. Інші проблеми – на плечах власника квартири. Так що якщо з тебе намагаються здерти гроші на ремонт, винуватцем якого ти явно не була, відмовся – закон на твоїй стороні. Ось якби ремонт довелося робити через те, що ти забула вимкнути кран, і в результаті затопило сусідів, тоді інша справа. якщо меблі, якою вони обставлені, перебувають у нормальному стані. Наскільки швидко він окупиться? Як приклад для розрахунку вартості робіт візьмемо типову однокімнатну квартиру загальною площею 39 квадратних метрів (з 19-метровою кімнатою та 8-метровою кухнею). Це середньостатистична однокімнатна квартира економ-класу.
Вартість робіт з ремонту кімнати, кухні та передпокою в квартирі такої площі під ключ мінімум обійдуться в 10-15 тисяч гривень. За ці гроші будуть замінені шпалери, оновлені стелі, на кухні буде зроблений кахельний «фартух» вздовж однієї зі стін, на підлогу покладено на вибір лінолеум або ламінат. Звичайно, вартість матеріалів наведена з розрахунку закупівлі найдешевших, хоч і цілком пристойних. Встановлення нових дверей у поняття «косметичний ремонт» не входить.
Припустимо, що витрат на оплату комунальних платежів орендодавець не несе. Тоді термін окупності витрат на квартирний ремонт складе трохи більше двох років.
Який висновок? Починати ремонт квартири, яка в нинішньому стані має попит у орендарів, зрозуміло, можна. Але орендодавця має влаштовувати, що витрачені за економічним бюджетом гроші повернуться лише через два-три роки. Ремонт ванної та туалетної кімнати, покупка меблів та побутової техніки ще більше відсунуть термін окупності. Натомість після цього оновлена квартира приноситиме стабільно на третину більше, ніж квартира, де ремонт ще не зроблено. Звичайно, за умови, якщо в ній житимуть акуратні орендарі. Залишається тільки як слід подумати, який варіант тобі до вподоби.
