Как составлять договор об аренде квартиры

Сдавать квартиру в аренду – востребованная и выгодная услуга. Чтобы избежать неприятностей, предусмотри в договоре возможные проблемы.

В договоре оговори:

1.     Ежемесячный размер арендной платы и дату расчета.

2.     Дополнительные расходы (оплату телефонных счетов, электроэнергии).

3.     Порядок посещения квартиры владельцем.

4.     Если в квартире есть ценные вещи (например, дорогая бытовая техника), составь перечень с указанием их состояния. Ведь за их сохранность будет нести ответственность арендатор.

5.     Если квартира требует ремонта и арендатор хочет его сделать, оговори, за чей счет он будет произведен, какие именно ремонтные работы будут сделаны, как это отразится на арендной плате.

6.     В каких случаях квартирант будет нести ответственность.

7.     Основания и условия досрочного разрыва договора.

8.     Ответственность за досрочный разрыв договора при отсутствии оговоренных оснований и порядок уведомления (например, арендатор – не позднее чем за три месяца, арендодатель – не позднее чем за два месяца).

9.     Пункт о внесении залога (если предусмотрен) и порядке его возврата.

10.    Возможность вселения в квартиру других лиц.

Если ты заверишь договор у нотариуса, тебе легче будет отстаивать свои права в случае обращения в суд. Правда, в этом случае тебе придется декларировать свои доходы от сдачи квартиры внаем (платить подоходный налог).