Как составлять договор об аренде квартиры
Сдавать квартиру в аренду – востребованная и выгодная услуга. Чтобы избежать неприятностей, предусмотри в договоре возможные проблемы.
В договоре оговори:
1. Ежемесячный размер арендной платы и дату расчета.
2. Дополнительные расходы (оплату телефонных счетов, электроэнергии).
3. Порядок посещения квартиры владельцем.
4. Если в квартире есть ценные вещи (например, дорогая бытовая техника), составь перечень с указанием их состояния. Ведь за их сохранность будет нести ответственность арендатор.
5. Если квартира требует ремонта и арендатор хочет его сделать, оговори, за чей счет он будет произведен, какие именно ремонтные работы будут сделаны, как это отразится на арендной плате.
6. В каких случаях квартирант будет нести ответственность.
7. Основания и условия досрочного разрыва договора.
8. Ответственность за досрочный разрыв договора при отсутствии оговоренных оснований и порядок уведомления (например, арендатор – не позднее чем за три месяца, арендодатель – не позднее чем за два месяца).
9. Пункт о внесении залога (если предусмотрен) и порядке его возврата.
10. Возможность вселения в квартиру других лиц.
Если ты заверишь договор у нотариуса, тебе легче будет отстаивать свои права в случае обращения в суд. Правда, в этом случае тебе придется декларировать свои доходы от сдачи квартиры внаем (платить подоходный налог).
